ドイツでアパートを契約する際は、契約書の内容確認と入居時のチェックが重要です。
契約書はドイツ語で書かれており、日本とは異なるルールもあるため、内容を理解せずにサインするとトラブルになることもあります。
この記事では、契約時に確認しておきたいポイントや入居時の注意点を紹介します。
ドイツの物件探しについては、「プロが教えるドイツの物件探し」で詳しく紹介しています。
契約前に確認すべきポイント
ドイツでは、契約内容がすべての基準となります。サインする前に、以下の点を必ず確認しておきましょう。
家賃（Kaltmiete / Warmmiete）
家賃は「Kaltmiete（基本家賃）」と「Warmmiete（共益費込み）」の2種類があります。
表示が安く見える場合でも、実際に支払うのはWarmmieteであるため、合計金額を必ず確認してください。
家賃や生活費の目安については、こちらの記事で詳しく解説しています。
保証金（Kaution）
保証金は、Kaltmiete（基本家賃）の3か月分が上限です。
退去時に修繕費などが差し引かれることもあるため、契約時に条件を確認しておきましょう。
契約期間・解約条件
契約期間や解約通知の期限も重要です。
ドイツでは、借主からの解約は3か月前の通知が基本です。ただし、契約内容によって異なる場合があるため、解約条件は必ず確認しましょう。
また、契約期間に縛りがある物件もあり、その場合は途中解約ができません。契約前に、自身の滞在期間に合っているかを必ず確認しておきましょう。
契約書の内容は必ず確認する
ドイツの賃貸契約書には、家賃や解約条件、修繕の責任範囲など、日本とは異なるルールが記載されています。
特に以下の点は必ず確認してください。
また、契約書は双方で内容を確認し、おかしな点や修正したい箇所、追記したい内容があれば事前に相談することも可能です。
内容を理解せずにサインしてしまうと、後からトラブルになる可能性がありますので、流し読みせず、しっかり確認しましょう。
仲介手数料
ドイツでは、原則として仲介業者に依頼した側が仲介手数料を負担します。
大家さんが依頼した不動産会社の物件に入居する場合、通常、借主が仲介手数料を支払う必要はありません。
入居時のチェックポイント
入居時には、家主さんや不動産会社と一緒に部屋や設備の状態を確認します。
傷や破損、不具合などがある場合は、入居前からあったことが分かるように記録を残しておくことが大切です。退去時のトラブルを防ぐためにも、確認せずに入居しないようにしましょう。
よくあるトラブル
ドイツの賃貸では、保証金の返金や修繕費、退去時の原状回復などをめぐってトラブルになることがあります。
また、「聞いていた内容と契約書に書かれている内容が違う」ということもあるため、口頭での説明だけで判断せず、契約書の内容をきちんと確認してからサインすることが大切です。
分からない部分があれば、そのままにせず、契約前に家主さんや不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
ドイツの賃貸契約では、家賃表示（Kaltmiete・Warmmiete）の違いや保証金、契約条件など、日本とは異なるポイントを事前に理解しておくことが重要です。
また、契約書の内容確認や入居時のチェックを丁寧に行うことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
アーヘンでの物件探しや契約、生活立ち上げについては、現地在住の日本人スタッフがサポートしています。初めてのドイツで不安がある方も、お気軽にご相談ください。
文：レンガ
