ドイツでアパートを探すなら、まず知っておきたいのが「ImmobilienScout24」です。
ドイツ最大級の賃貸検索サイトで、アパート探しでは多くの人が利用しています。
この記事では、ImmobilienScout24で物件を探す方法や、Kaltmiete・Warmmieteなど物件情報を見るときに知っておきたい用語を分かりやすく紹介します。
ドイツの物件探しは賃貸検索サイトが基本
ドイツでは、不動産会社に来店して物件を紹介してもらうことはほとんどなく、オンラインの賃貸サイトを利用して自分で探すのが一般的です。
サイトには、不動産会社が掲載している物件と、大家さんが直接掲載している物件（von privat）があり、多くは家具無し物件です。
ドイツ最大級の賃貸検索サイト「ImmobilienScout24」
ImmobilienScout24は、ドイツ最大級の不動産検索サイトです。掲載物件数が多く、ドイツでアパートを探すなら、まずチェックしておきたいサイトです。
掲載内容はドイツ語ですが、不動産会社とのメッセージのやり取りは英語でも可能です。
Immobilienscout24の使い方
日本とは異なり、共益費を除いた金額がどんと表示されているのでお気を付け下さい。基本的にはどこのサイトも記載されている内容は同じです。
家賃（Kaltmiete / Warmmiete）
ドイツの家賃表示は2種類あります。
Kaltmiete：基本家賃
この値段を元に保証金が算出されます。
Warmmiete：基本家賃 ＋ 共益費
毎月の家賃になります。共益費は物件によって含まれるものが変わります。
毎月支払う家賃のベースになるのがWarmmieteです。ただし、電気代やインターネットなどが別途必要になる場合があります。
例
Kaltmiete：800€
Warmmiete：1,050€（水道・暖房代込み）
家賃の目安については、こちらの記事をお読みください。
保証金（Kaution）
保証金はKaltmiete（基本家賃）の3ヶ月分以内が一般的です。
退去時には修繕費などを差し引いた金額が返金されますが、修繕の程度によっては全額返金されない場合もあるため、事前に契約内容を確認するといいです。
契約内容の注意点などについては、こちらの記事をお読みください。
入居日（Bezugsfrei ab）
稀に「2024年10月1日〜2025年3月末まで入居可」といったように、入居期間が限定されている物件があります。これは、その期間だけ借りれる物件で、家賃は安めの設定です。
安さに惹かれて契約すると、短期間で引越さなければいけないことがあるのでご注意ください。
即入居可 ＝ ab sofort
入居日指定 ＝ 01.12.2024
入居期間限定 ＝ 01.10.2024～31.03.2025
部屋数（Zimmer）
リビングも1部屋としてカウントされるため、日本とは数え方が異なります。
例えば、Zimmer１と書かれていたらワンルーム、Zimmer２ならリビングと寝室の２つになります。
キッチン（Einbauküche）
ドイツではキッチン無し物件が一般的で、キッチン付きはかなり少なくなります。
検索条件に「Einbauküche」を入れると、キッチン付きの物件だけに絞り込めます。ただし、物件数はかなり少なくなります。
貸主直物件（von privat）
不動産会社を通さず、大家さんと直接やり取りする物件で、家賃が安いこともありますが、すべて自己対応になります。
有料会員物件（Nur exklusive für MieterPlus）
有料会員のみメッセージのやり取りができる物件です。
詐欺に注意
以下のような場合は注意が必要です。
- 相場より極端に安い
- 写真が不自然なほどきれい
- 質問とかみ合わない返信が来る
- 内見・契約前に前家賃や保証金の送金を急かされる
前家賃や保証金の振込を求められるケースは詐欺の可能性があります。
物件探し激戦のドイツで、すでに内見が取れず焦っているときに、とてもキレイなオシャレな物件で返信がすぐにきて家賃も安い、となると判断力が鈍りつい詐欺にひっかかってしまいます。好条件の場合は、掲載情報と返信内容を再度確認してください。
まとめ
ドイツで物件を探す場合、賃貸検索サイトImmoScout24を使って自分で探すのが一般的です。
家賃表示（Kaltmiete・Warmmiete）の違いや保証金、キッチンの有無など、日本とは異なるポイントを理解し、詐欺に注意しながら進めるといいです。
ドイツ最西端の街、アーヘンでの物件探しや生活立ち上げにご不安の方は、現地在住の日本人スタッフがサポートします。お気軽にご相談ください。
文：レンガ
